7月13日，“女子买69平公寓37平是公摊”激发宥恕。

据华商报，姬女士在西安市东仪路2020年购买了荣安芙蓉印月小区1号楼的一套买卖公寓，而该物业的公摊面积的比例罕见了50%。

凭证姬女士提供的购房契约，出卖东说念主为西安康翰置业有限职守公司，该商品房的房产测绘机构为西安市房产测量事务统统限公司，预（实）测建筑面积共69.75浮浅米，其中套内建筑面积32.71浮浅米，分担共有建筑面积37.04浮浅米。

加上今天官媒的跟踪报道，各大自媒体不断造势，市场信心开始修复。

姬女士说，契约是旧年才拿到的，之前我方也莫得属意，也莫得念念到花了50多万元，买了一半的公摊。印象中楼盘的公摊率即是百分之十几，高也不外20%多，没念念到这里尽然是50%多，令东说念主叹息。

中介称，“这个楼如实公摊率很大，传闻是53%。”

图片开首：新浪微博视频截图宝马会彩票网

记者又探讨到那时姬女士的置业参谋人，对方讲明说，自身买卖楼的公摊就比拟高，在姬女士购房时，依然仔细说明了公摊等关联问题，该公寓的公摊率如实达到了50%，然而单价低，舒箝制高，况兼国度在公寓楼公摊面积比例方面是莫得具体章程的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。

“咱们这样大的楼盘，五证都全，斟酌都是经过政府部门审批的，公摊莫得问题，顺应国度章程。”其暗意，当今公寓公摊面积并莫得明文箝制。

7月12日下昼，针对公摊面积章程问题，华商报记者致电商议西安市住建局，值班东说念主员暗意归西安市当然资源和斟酌局；记者又致电西安市当然资源和斟酌局，接电东说念主员暗意该问题包摄住建局。

一位业内东说念主士暗意，据其了解西安买卖公寓一般公摊率是40%—45%，因为公寓有比拟豪华的大厅、长走廊、凹凸楼梯以及三四部电梯，因此公寓公摊率很高，一般都在40%以上，但罕见50%的也比拟稀有。

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此音讯在网上激发烧议：“百分之五十的公摊？天呢”“开辟商精心良苦啊，公寓太小，来客了家里坐不下不错坐楼说念里”“它明明不错胜仗抢钱，却偏巧解救给你32平”......

什么是“公摊面积”？何如计较？

据央视新闻宝马会彩票网，公摊面积轨制在我国存在已久。2001年实践的《商品房销售处理方针》明确章程：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同构成。具体来说：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分构成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾说念、变电室、确立间、寰宇门厅和过说念、地下室、值班警卫室以偏激他功能上为整栋建筑做事的寰宇用房和处理用房建筑面积；

2、套（单位）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

浅薄来说，如若电梯和寰宇法子这样的寰宇空间以及走廊、过说念等越多，那么公摊统统当然也就越大。

国度当今对住宅的“公摊面积”并莫得成就上限和下限，但这并不虞味着“公摊面积”可任由开辟商缓慢设定。

在《商品房销售处理方针》中，关于房屋面积缩水有明确要求：出现舛误，按照面积舛误比完全值3%的圭臬，多退少补。

即契约商定的面积与骨子面积舛误比完全值超出3％时，购房主说念主有权退房。

应许不退房的，骨子面积小于契约商定面积时，完全值超出3％部分的房价款由房地产开辟企业双倍返还购房主说念主。

讼师教导，购房主说念主在前期坚定购房契约期，一定要详确凭证计谋细化买卖契约的条件。

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“公摊面积”是否能取消？

央视新闻旧年8月报说念，在业内东说念主士看来，取消“公摊面积”不行能一蹴而就，甚而会影响到购房者的权益。《商品房销售处理方针》中明确指出：分担的共有建筑面积部分为共有产权，买受东说念主按照法律、限定的章程对其享有权益，承担职守。

从购房主说念主的角度来说，“公摊面积”太小，可能意味着狭小的电梯间、一梯多户、寰宇活动区域减少等配套法子问题，进而影响居住的质料与舒箝制。

此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的处理、认真以及后续产生的安全职守带来许多践诺问题。因此，完全取消公摊，在实践经由中可能会出现许多艰巨和问题。

中国房地产估价师与房地产牙东说念主学会副会长虞晓芬称“（当今）按照建筑面积来计价或产权阐述亦然对老庶民权益的一个保护，因为公用部分亦然属于老庶民统统的，如故有合感性的。”

逐日经济新闻笼统自央视新闻、华商报